I caratteri distintivi della proposta SIMA
Una proposta non unica, ma diversa
SIMA integra nel proprio Team tutte le competenze necessarie, dallo scouting alla progettazione alla gestione delle fasi autorizzative fino alla costruzione, avendo vissuto in ruoli manageriali di rilevanza nazionale ogni fase dello sviluppo immobiliare retail e di impianti a fonte rinnovabile e le relative dinamiche.
Non svolge intermediazione immobiliare
SIMA non si occupa di ricercare location, ma sviluppa iniziative greenfield/brownfield su target commerciali, produttivi e logistici molto specifici, portando le opportunità all’effettiva fase di attuazione e all’avvio delle attività produttive.
Un’esperienza certificata da un track-record verificabile
Il Team SIMA è stato a servizio di vari player della GDO/GDS e delle rinnovabili di rilevanza nazionale, curando per ciascuno di essi lo start-up della creazione di progetti e immobili.
Gestione integrata del ciclo di vita dei progetti immobiliari ed a fonte rinnovabile
Il Team di SIMA opera da oltre 25 anni nel settore immobiliare, con una consolidata esperienza nello sviluppo di progetti multipli e complessi, nella gestione dei processi urbanistici e dei rapporti con la pubblica amministrazione, accompagnando retailer, operatori GDO/GDS e Logistici, player delle rinnovabili ed investitori nel coordinamento di tutte le fasi del ciclo di vita degli asset immobiliari e produttivi: dalla ricerca e validazione delle opportunità allo sviluppo progettuale, fino alla realizzazione, gestione e valorizzazione degli asset stessi, con forte focus sulla sostenibilità ed il valore aggiunto per le comunità locali.
3 Diverse modalità di sviluppo immobiliare
Le iniziative immobiliari possono essere sviluppate secondo le modalità seguenti, in funzione delle necessità dei singoli investitori o per acquisizioni proprie da parte di SIMA.
I progetti appartenenti al settore delle energie rinnovabili sono gestiti in modo similare, sia con progetti concessionati che con eventuali urbanizzazioni ed opere compensative a supporto.
Iniziative concessionate
Approvato il sito di sviluppo da parte dell’investitore finale, SIMA genera i progetti e, avvalendosi della propria esperienza nella gestione dei processi amministrativi, conduce l’iniziativa all’ottenimento dei permessi, pronta per essere acquisita dal fruitore finale.
Iniziative concessionate
con opere di urbanizzazione
SIMA può realizzare per l’investitore finale le opere di urbanizzazione e seguirne gli iter di accettazione e collaudo, per rendere il sito ready to build per avviare l’iniziativa produttiva.
Iniziative
“chiavi in mano”
SIMA è nella condizione di generare iniziative immobiliari chiavi in mano, a servizio degli investitori finali, contando su partnership ventennali con player dell’edilizia produttiva e general contractor con certificazioni e track-record generato da collaborazioni con i principali marchi commerciali e player immobiliari.
Le attività operative di SIMA nella gestione dello sviluppo di asset immobiliari
Ricerca di opportunità
- Scouting di location ad alto potenziale per retail, logistica e GDO fondato sul know-how del Team ed analisi di mercato e concorrenza.
- Verifiche tecnico-amministrative preliminari.
- Analisi di viabilità, accessibilità e bacino d’utenza, valutando densità abitativa, flussi e target d’utenza di riferimento.
Analisi & prefattibilità
- Studi di prefattibilità e concept delle iniziative, con simulazioni 2D-3D per valutazioni tecniche, ambientali, infrastrutturali e pre-commercializzazione.
- Due diligence tecnico/amministrative e verifica della compatibilità urbanistica e del percorso abilitativo necessario.
- Verifiche preliminari con le Pubbliche Amministrazioni coinvolte.
- Valutazione economica preliminare dell’iniziativa, del mercato di riferimento e budget dei costi dell’operazione immobiliare.
Sviluppo progettuale
- Fasi contrattuali.
- Progettazione per attivazione dei processi autorizzativi.
- Gestione degli iter autorizzativi e relazioni con le Pubbliche Amministrazioni.
- Ottenimento dei titoli preordinati all’esecuzione dell’edificazione.
Realizzazione & valorizzazione
- Urbanizzazioni e gestione delle relazioni con gli enti pubblici coinvolti.
- Realizzazione dell’iniziativa immobiliare.
- Property management.
- Piani di valorizzazione reddituale dell’asset immobiliare ed eventuali successive attività di ristrutturazione.
