I servizi professionali di SIMA, Società d’Ingegneria
URBANISTICA
SIMA progetta strategie di governo del territorio che trasformano opportunità in interventi concreti. Dalla redazione di piani attuativi e varianti urbanistiche alla predisposizione di studi di fattibilità e analisi di contesto, il Team integra competenze tecniche, economiche e normative per massimizzare il valore urbano. Forte di oltre 25 anni di esperienza nei rapporti con le Pubbliche Amministrazioni, SIMA presiede le fasi autorizzative, coordinando le interlocuzioni istituzionali e costruisce soluzioni di rigenerazione sostenibile che rispettano le esigenze di sviluppo del territorio e delle comunità locali.
ARCHITETTURA
Il Team SIMA realizza progetti architettonici che bilanciano estetica, funzione e sostenibilità. L’approccio progettuale parte dall’analisi del contesto e delle esigenze dell’utente finale per sviluppare concept distintivi, schemi distributivi efficienti e soluzioni d’immagine coerenti con la strategia di valorizzazione immobiliare. Si coniugano creatività e controllo tecnico, impiegando processi collaborativi (workshop progettuali e BIM quando necessario) al fine di ridurre le varianti in cantiere e ottimizzare tempi e costi di realizzazione.
PROGETTAZIONE STRUTTURALE
SIMA esegue progettazioni strutturali complete, dal modello di calcolo alle tavole esecutive, con particolare attenzione alla sicurezza sismica, alla durabilità e all’ottimizzazione dei materiali. L’approccio tecnico combina analisi di carico avanzate, modellazione e verifiche normative per garantire soluzioni efficienti e cost-effective. Vengono integrate attività di peer-review strutturale e interoperabilità BIM per sincronizzare progetto architettonico, impiantistico e strutturale, riducendo errori e successive modifiche di cantiere.
PROGETTAZIONE IMPIANTISTICA
Gli ingegneri di SIMA progettano sistemi impiantistici integrati (HVAC, elettrico, idrico, antincendio e building automation) pensati per massimizzare comfort, efficienza energetica e vita utile degli immobili. Le scelte impiantistiche sono guidate da analisi di consumo, criteri di sostenibilità e coordinamento con le altre discipline progettuali, e puntano a sviluppare layout esecutivi, capitolati tecnici e schemi di manutenzione preventiva, favorendo l’adozione di soluzioni a basso consumo e l’integrazione con sistemi di monitoraggio e controllo.
DIREZIONE LAVORI, CONTABILITA’, SICUREZZA E COLLAUDI
Il Team SIMA assicura la governance completa del cantiere: direzione lavori con controllo qualità, coordinamento della sicurezza ai sensi del D.Lgs. 81/2008 (CSP/CSE), gestione contabile dei lavori fino ai collaudi finali. L’attività si basa su procedure rigorose di controllo, ispezioni programmate e reportistica puntuale, che tengono sotto controllo prescrizioni tecniche, varianti e costi. SIMA interviene sia come servizio continuativo o nelle fasi critiche del progetto, assicurando che la consegna rispetti tempi, budget e conformità normativa.
SITE E CONSTRUCTION MANAGEMENT
SIMA pianifica e gestisce il cantiere come un sistema organizzato: logistica, approvvigionamenti, coordinamento imprese e controllo dell’avanzamento lavori. La gestione tecnica ed operativa dei cantieri include la definizione del construction management plan, scheduling dettagliato, monitoraggio KPI e gestione proattiva dei rischi di esecuzione. Si favorisce l’uso di strumenti di condivisione per il controllo giornaliero e la reportistica, consentendo al committente una visibilità continua sull’avanzamento e sulle performance economiche del progetto.
ESG ED EFFICIENZA ENERGETICA
I tecnici di SIMA integrano criteri ESG in ogni fase del progetto immobiliare: diagnosi energetiche, piani di miglioramento dell’efficienza, soluzioni per riduzione delle emissioni e strategie di gestione sostenibile. L’approccio comprende analisi del ciclo di vita dell’edificio, proposte per fonti rinnovabili on-site, indicazioni per materiali a basso impatto e supporto alla rendicontazione ESG richiesta da investitori e standard internazionali, avendo vissuto queste necessità nell’espletamento dei mandati dirigenziali trascorsi. SIMA supporta i clienti anche nella preparazione della documentazione per rating e rendicontazioni, traducendo la sostenibilità in vantaggi economici e reputazionali per l’asset.
DUE DILIGENCE TECNICHE, AMBIENTALI E AMMINISTRATIVE
SIMA esegue due diligence per supportare decisioni di investimento: verifica urbanistica e normativa, accertamento vincoli, analisi dello stato tecnico e impiantistico, valutazione dei costi di adeguamento e stima dei rischi legati a tempi e autorizzazioni, nonchè analisi ambientali per individuare potenziali contaminazioni di suolo, sottosuolo e falde, elemento cruciale in fase di sviluppo immobiliare per prevenire responsabilità future, stimare con precisione i costi di bonifica ed evitare rallentamenti autorizzativi, garantendo così decisioni consapevoli, trasparenti e sostenibili, con evidenza di criticità, scenari di intervento e stime economiche.
